أخي المواطن… هذا هو السعر العادل للأراضي

72694433_f45964d140_mلقد أصبح الحديث عن الإرتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل  للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الإرتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجيء الكثيرين.

نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا.

الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريال للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريال للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريال للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون: 162 ريال للمتر المربع.

اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض.

اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات الغير مسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الإرتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك بالمسؤولية وهي:

1- تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراضي بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.

2- البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.

3- الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.

أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق.  إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للإنتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الإحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الإستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصائر الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الإقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للإقتصاد.

مواضيع ذات صلة:

تعليقات فيس بوك

73 thoughts on “أخي المواطن… هذا هو السعر العادل للأراضي

  1. sami

    جميل جدا .. شكرا لك على هذا التوضيح .. من المخجل جدا أن تصل الأمور لهذا الحد الذي لا أستطيع أن أقول إلا أنه فساد فظيع يلفه صمت مطبق يحتاج إلى كسر .

    بالنسبة للدول المجاورة كيف هو وضعها مع الأراضي بالمقارنة معنا- أقصد دول الخليج ..

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      السؤال في الدول المجاورة.. هل ستمنحنا الحكومة (بيتا منحة) وليس أرضا منحة :)

      طبعا أسعار الاراضي في وسط بعض الاحياء تكون غالية. ولكن دائما ما تتوفر اراضي رخيصة جدا (أو مجانية) في أحياء جديدة.

      Reply
      1. ع ي

        الله يجزك خير ابي اسال كم تكلف بناء 4غرف وصاله ومطبخ ومجلس واثنين حمامات الله يكرمك وكم راح يخذ ريال اذا كان البيت مسلح تقسيط

        Reply
      2. منيف النهدي

        السؤال في الدول المجاورة الحكومات تنمح ولكنها أيضا تفرض الضرائب على المواطن العادي فهل ستشهد دولتنا فرض ضرائب على كل عقار؟!

        Reply
  2. ياسر المسفر

    للأسف ان هذا هو واقعنا المرير و الذي من الواضح للبيان سيطرة الأقلية من ملاك الاراضي على قرار البيع من عدمة و على سبيل المثال عندما رغبت بسؤال ارض لبناء منزل العمر و وجدت الارض المناسبة وجدت ان المالك يملك الكثير من الاراضي و لا يرغب بالبيع و بعد واسطات اقتنع بالبيع.
    سعر الارض ارتفع ١٢٠٪ بالمية خلال ١٨ شهر حتى يومنا هذا.
    و لكن للعلم الاراضي التي تطور يحكمها كذلك سعر المتر الخام على المطور.  

    Reply
  3. عادل

    كلام جميل اخي عصام ولكن لا تنسى عوامل كثيرة تزيد من السعر العادل للأراضي
    مثلا قرب الأرض من الأماكن المهمة والأسواق الكبيرة
    قرب المنطقة من المعالم الهامة بالمدينة
    رقي المنطقة من حيث السفلتة والتشجير وغيرها
    رقي الخدمات المقدمة مثل الإنترنت فائق السرعة وغيرها

    كل هذه العوامل تزيد من سعر الأرض
    ولذا اعتقد ان السعر العادل 162 هو رقم متوسط
    لكنه مثلا بالمناطق الراقية يجب الا يزيد عن 600 او 700 ريال مثلا

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      كلام صحيح. وانا لم أقصد هذه الأراضي. واضفت توضيحا جديدا بالتدوينة.

      انا اقصد.. انه يجب أن تتوفر (أي أرض) وتكون مخدومة.. بالسعر المذكور أعلاه.

      Reply
  4. عمر التويجري

    الموضوع ليس على اطلاقه نحن نعيش حمى عقارات وسبق مرت تقريبا عام ١٤٠٢ه حيث وصل سعر كيس الاسمنت ٣٥ ريال
    والدليل الان بيوت تباع وشقق والعائد عليها اقل من ٥٪
    اضف الى ذلك اوقية الذهب كانت ٢٥٠$ والان ١٢٠٠$
    ثم هبطت هبوط حاد وصل الى مرحلة الكساد تقريبا عام ١٤١٠ه اذا بنحمي انفسنا من التاجر لازم نحميه اما اذا كان السوق مفتوح فستعود الامور الى نصابها
    و كما قال عمر بن الخطاب (دعوه لهم)

    Reply
    1. طراد القحطاني

      دعوه لهم .. لما تشتري آيفون و تحصله دبل السعر هنا نقول دعوه لهم لأن اي جوال يوفي بالغرض
      لكن الاحتياجات الاساسية مثل السكن و الغذاء الاساسي و المتطلبات الحياتية الاساسية التي تستقيم معها الحياة بشكل انساني …
      لا ندعها لهم لأنها اصلا ليست بأيدينا مع احتياجنا الشديد لها

      يا اخي طفشنا من الشقق … اذكر و انا صغير ايام الابتدائية في الثمانينيات من القرن الماضي نادرا ما نزور احد ببيته و يكون شقة كلهم فلل …

      اذكر تماما الشقق كان اغلب ساكنيها اخواننا العرب و اذا الواحد ما مداه يبني سكن في دور الى ان يبني …

      الآن كل الخلق في شقق و الاستثناء من يسكن فلة … !!!!

      Reply
  5. طراد القحطاني

    و ازيدك من الشعر بيت ….
    دوبلكس لا تتجاوز مساحتة 350م2 يباع نقدا بملوين و ستمائة الف ريال (1600000) .. على نصف ارص و لا يوجد مجاري .. في حي الشاطئ
    قلت للرجل اللي يبي يشتري هذا حراااااام كثيييير … رد علي
    ما ودي ادخل في زحمة البناء !!!!
    350 م2 لو افترضنا ان سعر البناء الف ريال و قيمة نصف الارض مائة الف او حتى مائتان الف ريال يصير المجموع 550000 ريال …
    الفرق 1600000-550000= 1050000 ريال فقط لا غير ..
    طبعا الشراء عن طريق البنك و عليكم باقي الحسبة !!!

    ربعنا يساعدون احيانا التجار على الاستمرار …

    Reply
  6. الصقر

    من وجهة نظري الخاصة أن السعر يتحكم فيه الطلب ، فما دام هناك طلب وشراء بهذه الأسعار فإن ملاك الأراضي سيبيعون لمن يدفع أكثر.

    Reply
  7. مصرية

    جميل جدا .. شكرا لك على هذا التوضيح .. من المخجل جدا أن تصل الأمور لهذا الحد الذي لا أستطيع أن أقول إلا أنه فساد فظيع يلفه صمت مطبق يحتاج إلى كسر .

    Reply
  8. Dana

    اشكرك عالتدوينه افادتني صراحه, وهذا يفسر ايضا تمدد العمران السريع في الرياض الى اقصى الشرق واقصى الشمال مع وجود اراضي كثيره في وسط المدينه.
    ولكنك نسيت في حساباتك كلفة شراء المستثمر للارض, افترضت انه محصلها ببلاش صح؟

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      ايه نعم.. افترضت انها مجانية.. لان الأراضي يفترض انها ملك للدولة..

      في كل دول العالم.. يعطى المستثمر الأرض (مجانا) ليطورها ليفيد الناس والبلد.

      Reply
          1. خالد المالكي

            هلا عصام وطراد والجميع . .
            تعليقاتي متأخره أدري بس مشوها لي هالمرة وكل مرة . .

            الشباب اللي شرو من الدولة زمان أخذو المتر بربع ريال بس الان له تسعيره أعلى طبعاً . .
            لكن مابقي أراضي تدفع لها أصلاً!
            قال ايش قال يبغى يشتري من الدولة قال!!
            فازو بها الرجاجيل ياحلو . .
            ولكن إذا خطط أحدهم أرضاً بدون إذن البلدية وشريت منه بدون صك وحوطتها وهدو الجدار وبعدين بخششتهم وخلوك الين تبني غرفه تنشاف بالصور الفضائية (والله ما أمزح هذا شرط) ومشي حالك وقربت تطلع صك بعد سنين مرمطه يغرمونك التسعيره الجديده حقت البلديه والله ناسيها كم أتأكد واعلمكم بها بعدين إن شاء الله أعرف ناس واجد دفعوها.

  9. MustafaHH

    قد يكون كلامي مسموع من قبل، وقد يكون تكرر كثيراً لكن ….

    بما أننا نعيش في بلد يدعي تطبيق الشريعة الإسلامية، فهناك ما يسمى بـ”إحياء الأرض الميتة”، لو طبق هذا في الواقع لما وجدتم هذا يحصل. نعم، ابتعاد الدولة عن تطبيق الدين هي سبب مشاكلنا.

    وإحياء الأرض لا يكون بتسويرها أو فقط دفع مال للسطو عليها …

    شكراً لك على هذا الموضوع وهذه الإحصائية.
    ونتمنى رؤية المزيد من مثل هذه المواضيع والمواضيع السابقة.

    تحيةٌ مني إليك.

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      كلامك صحيح مائة بالمائة.

      ليس من الإسلام تملك الأرض من دون إحيائها.. والاحياء يجب أن يختلف على حسب موقع الأرض.. فاحياء الارض وسط المدينة تكون له متطلبات معينة.. والاحياء في المناطق الزراعية يكون بزراعتها.. وفي الصناعية ببناء المصانع عليها.. وكل بناء على شروط تحددها البلديات بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية.

      Reply
  10. مازن الزامل

    في رأيي ان المشكلة مرتبطة للثقافة الشرائية للمجتمع .ز

    لدينا مشكلة كبيرة في إتخاذ قرار الشراء ،، قرارات هامة ومصيرية تتخذ بعد إتصال عابر بصديق قديم أو على العشاء مع الشلة ..

    هل سمعت يوم بمكاتب استشارية تقدم إستشارة ( مدفوعة ) لقرار مصيري مثل شراء بيت أو اخذ تمويل لتملك بيتك ؟

    Reply
  11. يوسف

    شكراً من قلبي يا عصام

    أنا شخصياً تنازلت عن موضوع بيت العمر ..
    أولها تاخذ قرض مجنون من البنك
    وبعدين تشتري أرض في آخر الدنيا بالسعر الفلاني
    وبعدها تتبهدل بنيان ومصاريف ومتابعة مقاول بس عشان تبني عظم
    وبعد كذا بهدلة ما بعدها بهدلة في التشطيب تستنزف كل ريال من جيبك

    آخرها .. تسكن في بيت العمر وعمرك 50 سنة وما بقى من العمر قد ما راح

    ولا تنسى القرض اللي تسدد فيه 20 سنة

    أنا جدي وجدتي رحمهما الله سكنوا تقريباً 10 سنوات فقط في بيت عمرهم .. ولاحظ أنهما توفيا قبل 8 سنوات

    أنا متى بأسكن في بيت ملك وعمري الحين ثلاثين
    تخيل مين يتكلم .. أنا جامعي وموظف في شركة كبيرة وأقول هذا الكلام

    غيري إيش يقول ؟؟

    أنا ما أبي أسكن .. مجرد التفكير في الموضوع يجهدني كثيراً

    Reply
  12. هاني الحميدي

    يعطيك العافيه على التدوينه

    لكن حبيت اعرف كيف حسبت تكلفت المتر 135 ريال بعد تقليص 40% من المساحه؟

    Reply
      1. هاني الحميدي

        لذلك استخدمت 135 للابتعاد عن الكسور في حساب العائد على الاستثمار

        Reply
      2. فهد

        كذلك لاتنسى تطبق هذه الحسبة على المتر الخام بحيث لوكان سعر المتر خام 500 راح يكون سعرالتكلفة بعد التطوير واعتماد المخطط المقتص منه 40% خدمات ما يقارب 1000 ريال. والتاجر اذا كان يبي يستفيد على عمله واتعابه ودراساته يبي يحسب 10% بالقليل متوسط دخل سنوي. أي بعد التطوير اذا قلنا ياخذ 3 سنوات يبي يحسب سعر المتر على المشتري النهائي بما لا يقل عن 1300….
        اللعب في الارقام سهل واقدر أقولك كذلك أن سعر البترول يكلف على حكومتك أقل من 10 دولار، عطني سبب ليش تبيعه بعشرة أضعاف؟ ليش تبيعه بأغلى من التكلفة بعشر أضعاف؟؟!!! هل معناته أن حكومتك تستغل الدول الاخرى، شخصياً لا أرى ذلك لأن السوق العالمية يحكمها العرض والطلب كما يحكم سوق عقارك العرض والطلب. أنا مع قرار رسوم الاراضي ولكن بواقعية و وطريقه احترافية لاستغلال تلك الرسوم في زيادة المعروض من المطور، وبشكل تدريجي بحيث لا ينتقل سعر التكلفة الأكبر من قيمة الارض الى المقاولين لأن المستفيد من ذلك عمالة المستقدمين

        Reply
  13. عمر كونش

    والله جبتها يا عصام
    ركز على موضوع الزكاة. اذا تم جبايتها بالطريقة الصحيحة لن يكنزها التجار

    Reply
  14. عمر السدحان

    موضوعك مهم وليتك طرحته بشكل منهجي وموثق أكثر،‏ تقديرك للأسعار وافتراضك مجانية الأرض جعلت الحسابات بعيدة عن الواقع وستدخل الناس في جدل حولها سيشغلها عن الأصل وهو المزايدة الفاحشة في الأسعار ‏..

    Reply
  15. عادل القاسم

    أخي عصام الزامل, لست بخبير ولا تاجر, ولكن بعجاله,
    ارجوا مقارنة وربط موضوعك بما يحدث في عقارات الدول الاخرى حول العالم, أهمية العقار هنا وهناك مشتابهه ((ولا اعتقد يوجد ما يفرض او يحلل القيمه من واقع القيمه الحقيقيه)) لان كل مالك يبحث عن الربح في تجارته والاسعار مرتبطه بالعرض والطلب..

    اعتقد ان تحليلك او فكرتك مرتبطه او مستنتجه بما حدث في سوق الاسهم من تجزئه السهم الى حد قيمته الحقيقيه وما شابه,
    لا اعتقد هذا يتوافق او يتماشى مع سوق العقار لانها املاك خاصه وصكوك وورثه ويصعب جدا حصرها او معرفة او تقييم اسعارها,

    اللي مفروض يحصل حقيقتاً هو الزام الضريبه السنويه على العقار لكي كل واحد يعرف ويحس بمسؤولية العقار

    هذه وجهة نظر عاجله مع الشكر,
    (عذراً ان كان هناك سوء فهم او تشابك افكار اخرى ولكن جوهر موضوعك قيم جداً أستمر)

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      اخوي عادل القاسم،،

      أتمنى أن تقرأ مقال مملكة المونوبولي .. اضغط على الصورة على اليسار :)

      قرأت عن مايحدث في الدول الأخرى ودول العالم المتقدم. كلامي ينطبق تماما على كل الدول (الطبيعية).. مع اختلاف في تكلفة (تطوير الأرض).. اما باقي المعادلة فهي نفسها.

      اذا كان لديك نموذج لا يتطابق مع ما ذكرته بالمقال.. أتمنى أن توضحه هنا.

      شكرا لك.

      Reply
  16. محمد الكلباني

    اشكرك اخي عصام

    استعراض الموضوع وتسليط الضوء عليه رائع.. ومفيد ويثير تساؤلات كثيرة وعلامات استفهام اكثر ..
    شكرا

    Reply
  17. أبو سعد

    كل أفكارك ثورية يا بو عبدالعزيز :)

    بخصوص الأراضي فلا أعتقد إن هناك أراضي تابعة للدولة الآن وأسمع كلام إن دولتنا الحبيبة تفكر في غزو الفضاء وراح توحد الكواكب علشان يمديها توزع أراضي منح للمواطنين مجاناً والتذكرة راح تكون مخفضة لأصحاب المنح برعاية ناس (وفي رواية أخرى ناسا)…

    جميع أراضي الدولة من بر وبحر أصبحت ملك (ناس) وبالتالي يجب عليك إعادة حساباتك…

    أعتقد إن خيار الهجرة أصبح أقل تكلفة من شراء أرض فضلاً عن منزل…

    أنصح بتوفير الأموال وبالذهاب إلى الدول المجاورة وشراء منزل مناسب واستئجار طائرة خاصة بالاشتراك مع عدة موظفين زملاء في نفس الشركة توصلكم وترجعكم بشكل يومي أوفر لكم وأسرع أيضاً :)

    تحياتي؛؛؛

    Reply
  18. صفا العزام

    أخ عصا انعدام القوانين وقلة الرقابة هما العاملان الاساسيان في التلاعب في الاسواق .
    وفي دولتان نحن نفتقد للاثنان معا؟

    Reply
  19. عبدالحميد العوض

    أغلب التجار يحصلون على الأراضي كمنح زراعية و غيرها و إذا وصلها العمران خططها و جلس يبيع المتر بـ 1000 ريال و زيادة

    من غير توجه صحيح من الحكومة و البلديات ستظل الأزمة تتأزم.

    Reply
  20. علي فقط

    أخي عصام الزامل
    السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة
    ألاحظ في كتاباتك – و هذا شيئ واضح للجميع – أنك تريد الخير للمواطن بشكل عام و الشباب بشكل خاص
    و لكن من وجهة نظري أنك تتكلم بشكل عاطفي – على طريقة روبن هود- و قد تضر الشباب من حيث لا تعلم ( وجهة نظر شخصية )
    أخي عصام : لا تعطيني سمكة ولكن علمني كيف أصطاد السمكة .
    000 بعد هذه المقدمة الطويلة أستطيع الرد بشكل مختصر000
    إن إشغال الشباب بمشروع بيت العمر لهو ضياع لسنوات ثمينة من عمرهم
    أخي عصام :لا تشغلنا بمواضيع العقار و لكن أشغلنا بمواضيع التخطيط المالي
    أخي عصام : التخطيط المالي السليم قد يجعلني أنا و أنت من أباطرة العقار
    أخي عصام : أطالبك بكتابة مواضيع عن التخطيط المالي
    أخي عصام : إن سن الأنظمة لقمع التجار و تحديد الأسعار إنتهى بإنهيار الإتحاد السوفييتي في بداية التسعينات من القرن الماضي
    أخي عصام : لاتطالب بسن الأنظمة الإشتراكية و لكن تكيف مع قيم الحرية الرأسمالية الجميلة
    أخي عصام : (( دعه يعمل دعه يمر ))
    أخي عصام : أنا آسف لقسوتي و لصراحتي

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      أخوي علي…

      صدقا لا أدري ان كنت جادا في كلامك او مازحا.

      1- تقول انني اتحدث بشكل عاطفي. كل ما اقوله مبني على الأرقام.. لا اعرف اين العاطفة التي تتحدث عنها.

      2- تقول لماذا لا اكتب بالتخطيط المالي ليصبح الناس تجار عقار! انت صادق؟ :) تجارة الأراضي تجارة حقيرة بكل ما تعنيه الكلمة من معنى. فهي تثري الشخص من دون أن يضيف اي قيمة اقتصادية. وبنفس الوقت فهي تفقر بقية الناس!

      3- اذا كنت تعتقد ان الكتابة بالتخطيط المالي مهمة.. فأتمنى أن تبدأ بها بنفسك. فلكل شخص تخصصه.

      4- تقول ان سن الانظمة لقمع التجار وتحديد الاسعار شيوعية! ياعزيزي اكبر دول العالم رأسمالية (امريكا وبريطانيا).. يوجد بها ضرائب على الأراضي.. وقوانين صارمة تمنع احتكار أي سلعة (تذكر قضايا مايكروسوفت وغيرها). بل انهم لا يسمحون بأي اندماجات بين الشركات الكبرى حتى يتأكدو ان ذلك لن يؤدي لاحتكار! عن ماذا تتكلم عزيزي؟ ما يحدث لدينا لا يحدث بأي مكان آخر بالعالم.

      Reply
      1. فهد

        ارجو زيارة هذا الموقع ومقارنة أسعار العقار بالنسبة ل 127 دولة حول العالم…. السعودية ثالث ارخص دولة في القائمة بالنسبة لدخل الفرد
        http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
        ترتيب السعودية أفضل من امريكا وبريطانيا المطبقة لضرائب العقارات.
        أنا مع تطبيق الزكاة على الاراضي ولكن بحذر واستفتاء العلماء في طريقة تطبيقها بما ينفع عموم الشعب

        Reply
  21. Pingback: إمتلك بيت العمر ب 999 ريال شهريا : : مدونة عصام الزامل

  22. Pingback: غير معروف

  23. محمد

    السعودية بلاد الفقر وخيرنا لغيرنا الحكومة تغدق على الدول الاخرى ببناء السكن وشعبهم ملعون خامسة

    Reply
  24. مجنون بها

    كلامك صحيح بس وين تلاقي الارض مكتمله الخدمات في المملكه لازم يكون فيها نقص

    اخوي المشكله عندنا في كل شي التخطيط والتنفيذ وغيره
    مثلا روح للشوارع الرئيسيه وشوف الزحام الموجود كله نتيجه تحويلها لما يسمي بالشوارع التجاريه (صارت شوارعنا اسواق تجاريه)
    ليه مايطبق النظام المعمول به في الهيئه الملكيه بالجبيل وينبع
    مافيه شوارع تجاريه الموجود احياء وفي كل حي يكون موجود مركز تجاري
    حتي لو كنت ماشي في الشارع الرئيسي ماتشوف واجهة المنازل لانها لاتفتح علي الشارع الرئيسي وانما علي الجهة الاخرى

    هذا والله اعلم

    Reply
  25. خالد المالكي

    سلام . .
    إفتراضك مجانية الأرض ابتداءً زعل الشباب . .
    طيب عطهم اللي يبغون . .
    حطو السعر اللي تبغونه وأضيفوه لسعر المتر المطور 260 للمتر 360 للمتر ودلوني عليها علشان أشتري . .
    السؤال هل ثم أراض بيضاء مملوكة للدولة ويمكن تحويلها إلى قطع سكنية؟
    على أطراف كل مدينة سعودية ضاحية مخصصة للمنح باعها أصحابها على الورق بأبخس الأثمان وحتى الان لم يصلها التطوير . .
    أنا أتمنى من الدولة تطوير هذه الأراضي . .
    صحيح أنه تم شراء قسائمها من قبل الهوامير ونامو وسعبلوا (سعابيلهم المستحلبة من دمائهم الزرقاء) على صكوكها تحت وسائدهم، ولكن ذلك من شأنه تحريك السوق وزيادة المعروض.
    آسف للإطالة ولو تركت العنان لنفسي لما توقفت . .

    Reply
    1. عصام الزامل Post author

      انت عمرك شفت شكل السعودية بجووجل؟ هههههههه
      والله لو يناقزون ما اخذوا كل الاراضي…
      حتى لو يقرر واحد يبطق كل ارض فاضية بالسعودية.. كتاب العدل يحتاجون 100 سنة عشان يخلصون الاجراءات هههههه

      انا متأكد ان الحكومة لو بغت.. تقدر تطلع برا المدن.. (عشرة كيلو – عشرين كيلو – ثلاثين).. وتخلق احياء جديدة .. هذي الاحياء راح تسحب اسعار باقي الاراضي القريبة من البلد لا محالة.. وايضا تعطي فرصة لذوي الدخل المحدود يسكنون فيها..

      هذا بالاضافة طبعا ان البلديات تقدر تطور اراضي المنح الصغيرة الخاصة بالمواطنين.. (مثلا ضاحية الملك فهد بالدمام – مساحتها 26 مليون متر مربع يعني اكثر من 25% من مساحة الدمام السكنية الحالية – هذي بحالها بتحل مشكلة الاراضي سبع سنين قدام).

      Reply
  26. فهد الملحم

    ياخي الوضع صعب انا عن نفسي لن اتزوج الا اذا امتلكت ارض لتامين مستقبلي ياخي الوضع ماعاد يساعد

    ياخي تجار الاراضي حسبي الله عليهم الجشع والطمع ذبحهم مفروض الاراضي تبدا اسعاره يكون سعره الاعلى 200 الف واقل ارض سعره 60 الف ياناس الناس الانحراف
    بدء يهدد الجيل الحالي بسبب الاراضي مرتفعه لا البطاله بدت تاخذ الحجم الكبر والهم اكبر لشاب السعودي الوظيفه

    لكن انقول الله يفرج همنا وحسبي الله من كان السبب

    Reply
  27. Pingback: ثورة قيادة .. لا ثورة شعب | جندبي || JANDBI

  28. ولد نجد

    الف شكر لك اخي عصام الزامل على توضيح الحقائق التي تخفى على الكثير من المواطنين ولدي اقتراح أريد من الجميع أن يتفاعل معي ويبدي رأيه وهي أن نقوم بحملة على الفيسبوك بمحاربة الأسعار على الأراضي ونفعل هذه الحملة يداً بيد ضد غلاء الأراضي اتمنى أجد من الأخوان التفاعل وأبداء رأيهم في هذا الموضوع المهم جدا لنا جميعاً وشكرا لمن يقراء تعليقي أخوكم ابو نواف من الرياض

    Reply
  29. عبدالرحمن الساهر

    للأسف الشديد الاحظ ان تلعب على الوتر الحساس لدى الشباب وهمومهم باراء و احلام ورديه لا واقعية بطريقة تجعل هؤلاء الشباب ينساقون خلفك بشكل ثوري لربما غذى في نفوسهم كراهية وطنهم وولاة امورهم .. كل ذلك بدون ان تطرح اراء وحلول حقيقية قابلة للتطبيق كما ذكر الاخ في رده السابق حلول اشتراكية قد انتهى واليوم للأسف العالم يعمل بفكر الليبراليين الرأسماليين
    ان الارقام التي تدعيها هي ارقام افترضتها انت ليس لها اساس من الصحة فغالبية من يقرأها لا يفقه مدى استنادها على واقع او اساس صحيح فينساق خلفها بعاطفية .. لذا فأن مع الاخ الذي ركز على العاطفية لديك دون الواقعية .. ارجو تقبل راي بصدر رحب ولا تكن من صحفنا وكتابنا مالا يعجبهم لا ينشرونه

    Reply
    1. خالد المالكي

      أخي الساهر . .
      ايش دخل ولاة الأمر في الموضوع؟
      يعني ولاة الأمر هم تجار العقار الجشعين ومن لف لفهم؟
      أم أن ولاة الأمر هم من يتلاعب في الايجارات ويحددها بعيداً عن أي منطق أو معطيات حقيقية؟
      حقيقة من يؤلب على ولاة الأمور هم أنت وأمثالك من الذين يدافعون عن الخطأ وينسبون منتقده لعداء ولاة الأمر وبالتالي فإن الخطأ منشأه ولي الأمر !!!
      إنتبه لما تقول يابطل واتق الله فينا وفي نفسك وفي ولاة الأمر . .
      طيب ارتفاع سعر الطماط ننتقده ولا برضه قدح في ولاة الأمر . .
      لاتنزل ولاة الأمر إلى هذه السفاسف لو سمحت . .
      أما عن انتقادك القراء والمعلقين فما مشكلتك مع وعيهم ومستويات فهمهم . . ناقش معاناتهم إن كنت صادقاً ودع عنك منهج الكفار في انتقاد الرسل فلطالما عيرو الرسل والمصلحين بأتباعهم. .
      ناهيك أن افتراضك خاطئ أساساً فعدد من متابعي عصام هم من النخب الفكرية المميزة (مثلي وشرواي) . .
      أما عن أسعار التطوير وخلافه فيبدو انك من جنبها الأرقام صحيحة وانت الله يخلف عليك . .
      أختلف مع عصام في أنا الأراضي متاحة رغم استشهاده بالشيخ قوقل فالأراضي المتاخمة للمدن مملوكة ويبقى أن ننشئ مدناً جديدة في الصحراء والله المستعان . . ولكني لا أشكك في نيته وأهدافه وقراءه ومتابعيه . .
      على فكره أحس انك تشك في نفسك كمان . .
      يا أخي وش تبي انت وطرحك البايخ من جد خربت جوي . .

      Reply
      1. عبدالله القحطاني

        أخ خالد إذا بتتملق عند الشيوخ فهذا شأنك(ايش دخل ولاة الأمر في الموضوع؟)
        أغلب الأراضي تم منحها للشيوخ ولخوياهم وبعدين قامو بتقسيمها ومنع المواطنين من تملك أراضي واصلتها الخدمات وكل هذا عشان يحدونك على شراء الأراضي الممنوحه لهم من الدولة بالسعر اللي يحددونه
        كل مواطن من حقه تملك منحه أرض فالأراضي في المملكة اللهم لك الحمد كبيرة وشاسعه باقي إيصال الخدمات اللي مدفوعه رسومها من المواطن بمبلغ 10,000 ريال وهذا اربعه اضعاف ما يدفعه المواطن المصري وإشتراك المويه 3500 ريال من غير الحفر فإنت تدفع 13500 ريال عشان تركب عدادات فقط فما بالك بالإستهلاك

        Reply
  30. ولد نجد

    اخي عبدالرحمن الساهر ولماذا كل هذا الهجوم والتشكيك وأي تأجيج ولعب على وتر حساس أي وتر لا يكون أنت من الوتر الخامس او الرابع أنت من الذين يلعبون على احاسيس ومشاعر المواطنين وانت من يستفيد على اوتار المواطن لا الومك فاسمك هو من لعب على قلوب المساكين يا ساهر اسعار مرتفعه للاراضي العقل لا يصدقه ما شفناك تتكلم عن الارتفاعات الغير مقبوله همك بس اوتار المواطنين يا بو وتر

    Reply
  31. سليمان الصقير

    أستاذي الكريم..
    شكر الله لك حرصك..
    هناك نقاط تتحكم بالسعر..أيضاً قد تكون بجانب ماذكرت..
    • بالأصل أن الأرض الخام تباع لمستثمر أول و هذا يضاف لسعر الأرض. ففي مقالكم الرائع حسبتم نسبة الربح مباشرة, وهي 20% لصاحب الأرض بافتراض أنه هو المطور. و لكن الذي يكون في أحيان كثيرة أنه لا يستثمر مباشرة.
    • بعد البيع على المستثمر الأول قد تباع مرة أخرى على مستثمر آخر مما يزيد في السعر مرة أخرى.
    • بعد ذلك تفتح مساهمة لعامة الناس (غالباً ) أو للخاصة, و هنا تحصل الزيادة الربحية العالية, فالمستثمر في هذه الحالة و في أحيان كثيرة لن يرضى بغير 50% من الربح على السعر الأول للأرض الخام.
    • و هناك إشكالية قد تكون في المزادات العلنية و هي أن المساهمين يريدون أن يزيدوا من أرباحهم, فيعمدوا إلى رفع سعر البيع في المزاد, فتكون الأسعار في الأصل منذ تأسيس المخطط مرتفعة جداً.
    بورك فيك أخي الكريم

    Reply
    1. خالد المالكي

      على طاري المزادات العقارية . .
      عندك خبر ان المساهمين يدخلون يزايدون في المزاد . . !!!!!!!
      بالله وش اسميها هذي . . ؟
      طبعاً راح يرفع سعر الأرض واذا رست عليه طبق الأمتار(تحتاج شرح طويل) يعني ماراح يدفع إلا جزء بسيط من قيمة المتر . .
      لا والمسخرة لما كبار المساهمين اللي جالسين على طاولة ملاك المزاد يدخلون يزايدون ويقشون أحلى قطع وبلكات . .
      قسم بالله إن هذا الشي مخالف للشرع والقانون والعقل والظمير . .

      Reply
  32. ابو نايف

    ردعلى موضوع دعوه لهم وخصوصا على الاخ العزيز عصام الزامل الله يسعده ويوفقه موضوعه رائع

    اما موضوع مقولة عمر رضي الله عنه ( دعوه لهم ) يا عزيزي بقولك سالفه صارت لي الاسبوع هذا لقيت بيت قيمته 635 الف وانا اراسل البنك واكلمهم بنفس القوت ارتفع سعر المتر هناك من 850 الى 1200 واصبح سعر البيت بدلا من 635 وصل 750 الف ولمن كلمت صاحب المكتب قلت طيب هل احد سام البيت بسعر هذا الان قالي لا بس تونا بعنا واحد بسع الجديد اها

    توهم باعو واحد بسعر الجديد هنا مشكلتنا انه الناس مهما يسلخونهم يروحون يشترون يا عزيزي فيه معادله عرض وطلب ولو زاد العرض وقل الطلب بينزل السعر اجباري

    انا معك انه البيت متطلب رئيسي لاكن ما راح تموت لو جلست بشقه اجار لين تجاري العاصفه هذي وفيه ناس ساكنين مع ابوهم الله يحفظه الي هو اخذ البيت قبل العاصفه

    عمر رضي الله عنه مات وكان بعهده العدل والمسلمين عاشو عصر ذهبي فيه ولاكن الله حي لا يموت ولي حاب ينتقد كلمة ينتبه مو يروح ينتقد صاحبي وثاني خليفة للمسلمين وشانه عظيم قال عنه الرسول قبل ان يسلم ( اللهم اعز الاسلام بعمر ) لا حول ولا قوة الى بالله

    Reply
  33. ابو نايف

    خالد المالكي

    تعجبني حميتك لولاة الامر وجزاك الله الف خير ولاكن اتمنى تروح تقرا عن قصة عمر يوم جوه ناس يشتكون من واحد عنده ارض زراعيه كبيره ماسكها ومو راضي لا يزرعها ولا يخلي احد يزرعها وحجته انها هديه من الرسول >>> تدري عمر وش سوى قاله تاخذ من الارض الي تقدر تزرعه اما الباقي يرجع للمسلمين وغصب عنك ههههه الله وكبر

    اما بنسبه للطماط برضو عمر له قصص با المواضيع هذي وكان يشرف على الاسعار بنفسه ويحارب جشع التجار مو بس يحارب يمنع اي احد يتلاعب وغصب عنه فهمت

    الله يوفقك

    Reply
  34. هامور العقار

    انا بوجهة نظري ان ماعندكم سالفه ماغير تبربرون وتفرغون مافى صدوركم من شحن كهربائيه
    ذبحكم التحليل مابه قروش لا 200 متر ولا 50 متر الاجار زين ون فقع كبدك جارك انتقل لشقه اخرا
    انا عارف انكم بتشرشحونى بسبب الاسم بس الله يسامحكم مقدما

    Reply
  35. أحمد مانع

    الحل بيد المواطنين أنفسهم و هو ( التعاون ) كل واحد يكلم أقاربه و جيرانه المستاجرين و زملاءه بالعمل و أصدقاءه ، و كل فرد من هذولا يجيب أقاربه و جيرانه المستاجرين و زملاءه بالعمل و أصدقاءه و هكذا … حتى يصيرون 500 شخص ، كل شخص يدفع 50 ألف ريال ( قطّة ) يصير المجموع 25 مليون ريال ، و بكذا يقدرون يشترون أرض خام شاسعة وااااااسعة و يسوونها مخطط و يحصل كل واحد منهم على أرض ، لا.. و في حي سكني مصمم على كيفه ( أشجار – ملاعب – ممرات بين البيوت – أرصفة مشاة – مسطحات خضراء ) يعني يسكنون في حي يفتح النفس ؛ الله المستعان مدري وش فينا ؟ لا تكاتف و لا تعاون !! حتى الأرحام قطعناها و لا نصلها إلا في الأعياد و بالتلفون بعد !!!

    و بالمناسبة : مشكلة غلاء المعيشة حتى هي حلها بيد المواطنين أنفسهم ، كل واحد يكلم أقاربه و أصدقاءه و زملاءه بالعمل حتى يصيرون 20 شخص و كل شخص يدفع 100 ألف ( قطّة ) و يسوون بها مشروع ممتاز ، و مع الوقت يستقل كل واحد منهم بمشروعه الخاص ( عندكم مثلًا : مركز الخليج لصيانة السيارات بخميس مشيط يوضب شهريًا 200 قير كل قير توضيبه بـ 2500 ريال المجموع = 500 ألف ريال شهريًا ) هذا توضيب القيور بس من غير المكاين و بقية الأعطال ، لا .. و في مدينة صغيرة بعد !!! ( أجل كيف بيكون الربح لو كان هذا المركز في المدن الكبار ؟!! )

    Reply
  36. أحمد مانع

    التكاتف في شراء الأراضي سووه قبيلة البهشة من بللحمر ، البهيشية اللي تعينوا في الدمام و الخبر قطّوا و اشتروا مخطط كامل ، و نفس الطريقة سووها البهيشية اللي في تبوك ؛ اجتماع و تعاون و تكاتف كانت نتيجته حصول كل شخص منهم على أرض رخيصة

    صراحة فكرة حلوة يا ليت يسوونها كل عوائل و قبائل السعودية

    Reply
  37. منيف النهدي

    هذا الكلام صحيح تكلفة تطوير المتر حوالي 80ريال ولكن الكاتب نسي واهمل ما هو أهم من ذلك في الاعتبار وهو القيمة الأساسية المكانية لموقع الأرض من المدينة فهل سعر المتر في البطحا يجب أن يكون نفس سعره في الربع الخالي؟!

    أخوكم م.منيف النهدي .. ماجستير تطوير عقاري

    Reply
    1. منيف النهدي

      الأمر الأخر الذي أغفله الكاتب هو القيمة الأساسية للأرض خام قبل التطوير فهو افترضها مجانا! وهل المطور امتلكها مجاناً او هو الحكومة حتى يكلفه مصاريف التطوير فقط دون قيمة أولية للأرض كاملة قبل التطوير؟!

      Reply
  38. ناصر

    السلام عليكم
    اعتقد الاخ عصام يتكلم عن المطور او الفرد اذا اراد ان يشتري كيف يعرف سعر الارض العادل … وحتى يكون في مأمن قبل ما يشتري وخاصة اذا كان مطور ….

    Reply

أضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

يمكنك استخدام أكواد HTML والخصائص التالية: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>